欢迎光临平安民生网!

平安民生网
当前所在位置:/ > 平安民生网 > 财经 >

节前收到大礼包 全国多地楼市火爆全场景

2016年09月19日 09:59:51 作者: 来源:未知

节前收到大礼包 全国多地楼市火爆全场景

京津冀中秋楼市火爆

邦地产记者 王杰

今年这个中秋节多了两个热门话题:抢iPhone 7和抢房子。杭州、合肥、郑州、深圳等地“日光盘”频现,郑州在中秋节前夕连夜出台“郑九条”试图为楼市降温;9月18日下午,杭州住保局官网对外挂出了限购措施,核心内容就是外地人购房仅限一套。

今年楼市“金九”已过大半,即将迎来“银十”。在全国楼市“调控”与“去库存”交织的关键节点。中国发展研究基金会副理事长、全国政协委员刘世锦近日表示,一线城市房价暴涨扰乱国家产业转型步伐。此前,包括李迅雷、巴曙松等知名经济学家也预警当前个别城市楼市过热或隐藏风险。

与其预测未来,不如把握当下。《邦地产》记者希望通过中秋节这个窗口,为大家提交一份全国楼市真实行情报告,以飨读者。

“金九银十”是传统的楼市销售旺季,而中秋节作为“金九”的第一个小长假,京津冀地区楼市行情不错。

对于环京津楼市的未来走势,阳光100常务副总裁范小冲告诉记者,环京津优质地块已所剩不多。北京市政府的搬迁、人口的溢出以及货币的宽松,都对环京津楼市起到巨大的支撑作用。然而,不是城市往外扩就有机会,因为人口没有大规模进入,城市不可能以摊大饼的模式发展,还是要跟着产业节点往下走。

北京:购房者依旧看好

中原地产研究中心统计数据显示,刚过去的这个中秋“小长假”,北京新建住宅签约422套,二手房住宅签约280套。成交量是最近几年“小长假”的最高点,但因为假期签约的特殊性,整体签约并不完全真实反映市场情况。从市场走势看,9月北京楼市依然和全国其他一二线城市一样高温运行。

中原地产首席分析师张大伟表示,从北京2016年成交榜单的项目看,前10名签约均价在3万元以下的只有一个,而签约均价在4万元以上的多达8个。均价在6万元以上的更是达到5个。这说明整体市场进入高端化。刚需入市难度加大,平均单套519万元的商品房住宅市场,二手房单套均价也已接近400万元。

虽然套均总价在上涨,但购房者依然对市场看好。

伟嘉安捷机构统计,中秋“小长假”期间,北京房贷市场咨询量持续回升,环比节前一周上涨30%左右。在下半年贷款需求不断释放的催化下,准备入市的购房人赶在节假日期间扎堆进行贷款咨询,贷款热情出现回涨趋势。

然而,供应量却在持续减少。来自亚豪机构的统计数据显示,北京住宅供地面积从2010年1273万平方米下降到2015年454万平方米,降幅64%。

天津:区域协同带动楼市

日前,国家发展改革委印发《关于贯彻落实区域发展战略促进区域协调发展的指导意见》指出,要重点实施好“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展三大战略。

政策让区域发展更为协同,也带动了天津和河北部分地区的楼市火爆。

中指院天津分院提供的数据显示,2016年1~8月,天津商品住宅销售面积为1505.06万平方米,同比增长90.84%。

在天津,一些之前靠蓝印户口支撑的区域,也开始火爆起来。

9月9日,位于宝坻城南政务核心区地块起拍。新城控股以37.4亿元总价竞得该项目。9月17日,记者实地探访该项目周边楼盘。旺城温莎郡项目一位销售人员表示,目前,高层已销售一空,仅有别墅尾盘在售。高层二手房单价预计在12000~13000元之间。

宝坻当地一位二手房中介人士表示,目前该区域的新盘在售项目极少,排号都很好。

在走访中记者发现,该区域另外一项目的售楼处也挂出“售罄”的牌子。

河北:房价是否上涨要看产业

处于环京津的河北部分地区,当地楼市更是一片火爆。

“廊九条”与“廊七条”的先后出台,意味着廊坊新一轮调控的不断加码,然而,这并未浇灭北三县的楼市高温。一位当地项目的销售人员直言,目前二手房均价,平均单价比去年底涨了1万元。

以燕郊为例,中原地产统计数据显示,2010年5月,燕郊天洋城卖出过13000元/平方米的价格;自此,燕郊房价几多反复,2011年下半年,燕郊一手房单价回落到7000元/平方米。然而,2015年,燕郊住房市场的看涨预期强烈,部分项目售价已经超过2万/平方米,均价高达1.6万/平方米,同比涨幅超过100%。目前,燕郊部分二手房的报价已经达到3万/平方米。

像燕郊这类区域的产业,能否支撑起当地的楼市火爆?首都经贸大学教授赵秀池在接受《邦地产》记者采访时表示,京津冀一体化下,如果武清、宝坻与北三县能够与北京的产业实现互补,能够很好地承接北京的非首都功能,吸引人口入驻,实现居业联动,则房价还有上涨空间。

大雨中现“日光盘”合肥半年房价上涨近50%

邦地产记者 庞静涛

合肥,是今年房价上涨最快的城市之一,“买到赚到”的理论在这个二线城市蔓延,并最终演变成“抢房潮”,买房变成了一场关于体力、运气、关系甚至是人品的较量。

买不到房已成为常态,有购房者辗转5个楼盘仍一无所获,于是这批人转战长沙试图抄底,并见证了长沙房价的爆发。

中秋的合肥有两天是漫着大雨的,也正因此3天假期仅有3个楼盘对外开盘,看起来,这让亢奋的合肥楼市有了喘息的机会。但事实证明,3个楼盘依然可以把“抢房”演绎得淋漓尽致。

“日光盘”成合肥楼市的主题。位于瑶海区的保利罗兰春天,已是今年第8次开盘,中秋假期推出252套房源,当地媒体发至现场的报道显示,近700人现场抢购。而位于合肥肥东县的城建琥珀名郡336套房源引来近千购房者,据合肥百瑞地产现场的报道,距离开盘仍有1个小时的时间,选房区已被堵得水泄不通。

“买到即赚到”的理论在蔓延,并正在被证实。以保利罗兰春天为例,该项目3月的备案价格为8997元/平方米,9月的开盘均价最高至12709元/平方米,半年上涨近4000元,半年涨幅逾41%。

同样的事情也在肥东县发生,来自百瑞地产的信息显示,今年1月肥东新房均价6007元/平方米,到了7月底为8756元/平方米,半年上涨46%,至8月和9月,该县新房均价已经过万。

买不到房的合肥人开始转战长沙,并希望见证长沙房价的崛起,长沙人说:“长沙涨得已经不认识了”。

李先生即是合肥人中的一员。他向《邦地产》记者透露,其在合肥已经有四套房,在外界热议长沙楼市时,于8月底带着两个朋友亲赴长沙考察。

3个人2套房是李先生此行的战果,但均是朋友所买。李先生如长沙新浪乐居刻画的合肥购房人的形象一样,谨慎并有自己的判断。

“长沙和株洲、湘潭很近,且地形相对平坦,未来土地供应可以很大。”李先生这样来描述自己的长沙行,“长沙的二手房市场并不活跃,而且税费偏高不便于后期抛售”。

而对于购房理由,有不少购房者持有这样的观点,长沙作为省会城市房价均价不足7000元/平方米,和周边的武汉等地相比过低,房价的上涨会有轮动效应,一定会上涨。

长沙,已被合肥投资者看成是投资获利的结算场。

深圳成交均价同比翻倍 临深片区有楼盘单价直涨千元

邦地产实习记者 黄博文

传统的“金九银十”是地产行业的抢收时节。相比9月首周的平淡开场,刚过去的中秋假期,深圳有两个楼盘入市收获超八成去化率,“金九”成色开始显现。

深圳中原研究中心数据显示,中秋三天,深圳楼市成交152套同比下滑24%,成交面积15586平方米同比下滑19%,但成交均价65495元/平方米同比上涨高达97%,缩量上涨的趋势明显。

中秋节期间,深圳仅有朗泓龙园大观和星河智荟·铂寓两个项目公开发售688套新房,在开发商加大前期营销宣传和项目定价合理的情况下,开盘销售率均超过8成,较前几个月六成左右的水平有明显好转。

特别是9月17日龙园大观花园在大运中心城开盘,2000人抢400套房,现场销控表显示,一小时内去化超过9成。

业内人士表示,合适的价格是上述项目去化的关键因素。星河智荟·铂寓均价3.9万元/平方米,龙园大观花园折后3.5万元/平方米左右,符合购房者的心理预期。

从整体备案数据来看,由于龙岗、南山成交大幅减少,以及宝安成交的小幅回落,上周深圳市新房成交环比减少超过两成。全市均价再次走高,达到64820元/平方米,环比上上周的54284元/平方米大幅上涨近三成。

房源新增方面,统计数据显示,上周共有益田假日府邸、吉祥里豪庭等2个项目取得预售证,深圳全市新增可预售房源729套。目前,9月过半,数据显示入市项目仍较少。

相比于深圳开发商谨慎态度,临深片区东莞、惠州等地的开发商显然更为乐观,中秋期间不时传出涨价之声。

位于东莞黄江的金地湖山大境在营销中心现场摆放的“涨价公告”表示:由于地王频出,临深已经成为投资置业的风向标。根据市场规律,楼盘将于9月22日起,销售价格上调每平方米1000元,未完成相关购房手续的客户逾期将按新价格执行。

而在厦深高铁惠州南站附近,星河丹堤楼盘也放风说楼盘将在9月16日开盘,开盘之后立刻涨价每平方米1000元。

从整体数据来看,上周东莞全市住宅成交2017套,面积约24.24万平方米,环比上升49%,东莞商品房住宅市场回暖,创下自4月份以来最高的成交量。

广州楼市成交量大幅上涨 佛山库存快速下降

邦地产实习记者 魏琼

8月广州两个“地王”的出炉,成为楼价上涨的“导火线”。阳光家缘数据显示,9月1日至17日,广州楼市共成交6852套,比去年同期的3543套大涨93.4% ;均价16759元/平方米,与去年同期的14916元/平方米相比上涨12.4%。

中秋小长假期间,广州上演“抢房”大戏。广州在地王效应的加持下,广钢新城中海花湾壹号推新30分钟揽金3亿元,均价在3.7万元/平方米,部分户型价格达到4.2万元/平方米,去化近八成。碧桂园天河星作开盘推出340套单位,去化9成,价格在2.3~2.9万/平方米之间。

据了解,佛山在经历土地市场的疯狂之后,中秋小长假楼市的火爆程度丝毫不比广州差。17日下午佛山千灯湖金融高新B区的奥园1号,推出589套洋房,均价在2.2万元/平方米左右,揽金15亿元。

在全国多个城市房价经历一轮疯狂之后,广佛两地的楼价已处于价格洼地,存在补涨的需求。在“地王”的带动之下,楼市蠢蠢欲动。

方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉《邦地产》记者,尤其是佛山,是洼地中的洼地,补涨需求更强烈;加上广州房价上涨的带动作用以及广州购房需求外溢的效果,在这一轮上涨之中,佛山的表现更为疯狂。

佛山住建局数据显示,截至8月份,佛山成交总套数为109926套,而广州前8月成交77090套,佛山成交量远远大于广州。

楼市疯狂的结果就是库存的快速下降,据邓浩志公布的广佛最新库存数据显示,截至8月份,广州库存降至7.79个月,佛山库存已至5.1个月,佛山库存已经告急。库存越低意味着后续房价上涨动力越足。

邓浩志预测,未来佛山补涨需求依然存在,房价上涨幅度将大于广州,成交量也将大于广州,佛山今年整体涨幅将在15%~20%之间。

中原地产广州项目部总经理黄韬则认为,广州楼市已经迎来新一波的行情,但楼市主要是以走量为主,价格会出现大的波动,预计下半年还会有5%到10%左右的增幅。从目前市场监测数据来看,楼盘涨价5%以内,销售情况仍保持乐观;涨价超15%,则会出现成交量的下滑。

网友评论
天涯网友:Bus 站台的女孩■
评论:所谓出轨就是玩腻了自己的爱人,去玩别人玩腻的爱人。

天猫网友:宿命旳青春ノ
评论:真正的爱情,不是一见钟情,而是日久生情 人人都说我很听话,其实我只听自己的话。

淘宝网友:゛野蛮, - /ov3
评论:恋爱需要实习,而两个人分手则需要练习!

本网网友:碎梦 3/3dream°
评论:不喜欢整理房间,他们都叫我乱室英雄。

腾讯网友:自戀的病源
评论:昔日迎风尿三丈、如今顺风尽湿鞋。

网易网友:﹎拿命再愛√
评论:最美好的是爱情,最理解的是友情,最真诚的是亲情。

猫扑网友:昔年 °Cold
评论:喜欢发呆的人,心里一定有另一个纯净的世界。

凤凰网友:执念/173yeah°
评论:你若使用美人儿计,我就将计就计

搜狐网友:惜一丝清冷
评论:长寿秘诀——保持呼吸,不要断气。

百度网友:Corner. [小角落]
评论:吃货都是善良的,因为每天只想着吃,没时间去算计别人